Túlárazott ingatlanok: Hogyan ismerheti fel, és hogyan alkudhat sikeresen?

Az ingatlanvásárlás során sok vevő szembesül azzal a problémával, hogy a kiszemelt lakás vagy ház túl van árazva. A piac tele van olyan ingatlanokkal, amelyek irreálisan magas áron szerepelnek a hirdetésekben, és ezek könnyen elkerülhetik a figyelmet, vagy felesleges időt rabolhatnak el a keresgélőktől. Ebben a bejegyzésben megmutatjuk, hogyan ismerheti fel a túlárazott ingatlanokat, és mit tehet, ha ilyennel találkozik.

Miért túlárazott egy ingatlan?

Egy lakás vagy ház ára több tényezőtől függ: a lokációtól, az ingatlan állapotától, a piaci kereslettől és az eladó hozzáállásától. Az ingatlanok túlárazásának leggyakoribb okai a következők:

•   Az eladó érzelmileg kötődik az ingatlanhoz – Gyakran előfordul, hogy egy eladó személyes élményei és emlékei miatt túl nagyra értékeli a lakását, és nem reálisan látja az árát.
•   Rosszul mérte fel a piacot – Egyes eladók túl magas árra lövik be az ingatlant abban a reményben, hogy majd úgyis alkudhatnak.
•   Egy ingatlanos túlárazza az eladás reményében – Egyes ügynökök azzal próbálják megszerezni az eladási megbízást, hogy irreálisan magas árat mondanak az eladónak, aki így azt gondolja, hogy többet ér az ingatlana.
•   Alacsony kínálat, magas eladói várakozások – Ha kevés eladó ingatlan van a piacon, egyes tulajdonosok kihasználják ezt, és magasabb áron hirdetik meg az otthonukat.

Hogyan ismerheti fel a túlárazott ingatlanokat?

1.  Összehasonlítás más hasonló ingatlanokkal: Ha egy lakás vagy ház ára jelentősen magasabb, mint a hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanoké, akkor valószínűleg túlárazott. Nézzen körül az adott városrészben, és hasonlítsa össze az árakat.
2.   Túl sokáig van a piacon: Ha egy hirdetés már hónapok óta elérhető, de senki nem vette meg, akkor gyanakodhat, hogy az ár túl magas. Egy korrekt árazású ingatlan általában néhány héten belül elkel.
   
3.   Gyakran csökkentik az árát: Ha egy lakásnál folyamatosan látja, hogy csökkentik az árat, az azt jelenti, hogy az eladó kezdi belátni, hogy túl drágán hirdette meg. Ez jó alkalom lehet egy sikeres alkura!
   
4.   Az eladó nem hajlandó alkudni: Ha egy eladó makacsul ragaszkodik egy irreálisan magas árhoz, az is egy jel lehet arra, hogy az ingatlan nincs reálisan árazva. Egy rugalmatlan eladó miatt az ingatlan hónapokig, akár évekig is a piacon maradhat.
   

Mit tehet, ha egy túlárazott ingatlanra bukkan?

•   Gyűjtsön össze bizonyítékokat!: Ha érdekli egy lakás, de túlárazottnak tűnik, akkor mutasson be konkrét összehasonlító adatokat az eladónak vagy az ingatlanosnak. Ha más, hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanok jóval olcsóbbak, ez segíthet az ár csökkentésében.
  
•   Alkudjon megfontoltan!: Sokan félnek alkudozni, pedig egy túlzott ár esetén érdemes ajánlatot tenni. Fontos, hogy ezt udvariasan és tényszerűen tegye: ha az ár túl magas, nyugodtan ajánljon reálisabb összeget, és indokolja meg a döntését.
  
•   Ne féljen tovább keresni!: Ha az eladó nem hajlandó engedni az árból, és nincs nyomós ok arra, hogy megvásárolja az adott lakást, érdemes tovább nézelődni. A piac folyamatosan változik, és mindig felbukkanhat egy jobb lehetőség.
  
•   Kérjen szakértői segítséget!: Egy vevőközpontú ingatlanos segíthet abban, hogy reálisan felmérje az ingatlan árát, és hatékonyan tárgyaljon az eladóval. A VevőTárs csapata kizárólag a vásárlók érdekeit képviseli, így garantáltan a legjobb ajánlatokat kereshetjük meg Önnek.
  

Összegzés:

•   A túlárazott ingatlanok gyakoriak, de felismerhetők: ha egy lakás túl régóta van a piacon, folyamatosan csökkentik az árát, vagy jóval drágább, mint a hasonló ingatlanok, érdemes óvatosnak lenni.
  
•   Ne hagyja, hogy egy túl magas ár elriassza – inkább próbáljon tárgyalni, vagy keresse meg a valóban reálisan árazott lehetőségeket!
  
•   Ha biztosra szeretne menni, érdemes vevőközpontú ingatlanos segítségét kérnie, aki támogatja a megfelelő döntés meghozatalában.

Ha szeretné profi támogatással megtalálni a megfelelő ingatlant, keresse a VevőTársat! Mi az Ön oldalán állunk!