Lakásvásárlás lépésről lépésre – Így kerüld el a legnagyobb hibákat
Feb 27, 2025·By Székács Márton
A lakásvásárlás életed egyik legnagyobb döntése lehet, éppen ezért nagyon fontos, hogy felkészülten vágj bele. Egy rossz döntés hosszú távon sokba kerülhet, de a megfelelő információkkal rengeteg időt, energiát és pénzt spórolhatsz meg. Ebben a cikkben lépésről lépésre végigvezetlek a lakásvásárlás folyamatán, és megmutatom, hogyan kerülheted el a leggyakoribb hibákat.
1. Lépés: Határozd meg az igényeidet és a költségkeretedet
Tipikus hiba: Sokan anélkül kezdenek lakást keresni, hogy pontosan tudnák, milyen szempontok fontosak számukra. Ez időveszteséghez és rossz döntésekhez vezethet.
Megoldás:
- Gondold át, milyen ingatlanra van szükséged: lakás vagy ház?
- Melyik városrészben keresel?
- Mekkora az a maximum összeg, amit rá tudsz szánni, és van-e lehetőséged hitelt felvenni?
- Figyelembe vetted a pluszköltségeket? (pl. illeték, ügyvédi díj, felújítás)
2. Lépés: Finanszírozás és lakáshitel lehetőségek
Tipikus hiba: Nem nézed meg előre, hogy jogosult vagy-e hitelre, és mekkora önerőre lesz szükséged.
Megoldás:
- Ha hitelből vásárolsz, először kérj előzetes hitelbírálatot!
- Az állami támogatások (pl. CSOK, Babaváró) segíthetnek a finanszírozásban.
- A vételáron túll kalkulálj további költségekkel is!
3. Lépés: Ingatlanok keresése és megtekintése
Tipikus hiba: Csak az online hirdetések alapján döntesz, anélkül, hogy személyesen is megnéznéd az ingatlant.
Megoldás:
- Ne hagyatkozz kizárólag a fotókra, sok minden rejtve maradhat!
- Ellenőrizd az ingatlan állapotát: penész, vizesedés, nyílászárók, fűtés.
- Kérdezd meg a közös költséget, rezsit és az eladás okát.
- Vizsgáld meg a környéket: infrastruktúra, közlekedés, zajszint.
4. Lépés: Alku és vételár
Tipikus hiba: Sokan nem mernek alkudni, pedig az ingatlanárak gyakran tartalmazzák az alku lehetőségét.
Megoldás:
- Kutass utána a piaci áraknak, hogy reálisan tudj alkudni.
- Indítsd az ajánlatodat a meghirdetett ár alatt, de maradj reális!
- Kérdezd meg az eladót, mennyire rugalmas az árral kapcsolatban.
5. Lépés: Szerződéskötés és jogi ellenőrzés
Tipikus hiba: Nem nézed át alaposan a szerződést, és nem kérsz jogi segítséget.
Megoldás:
- Minden esetben ügyvéd segítségével ellenőriztesd a szerződést!
- Győződj meg róla, hogy az ingatlan tulajdoni lapja tiszta.
- Figyelj a foglaló és az előleg közötti különbségre!
6. Lépés: Költözés és ügyintézés
Tipikus hiba: Nem tervezel előre a költözéssel és a hivatalos ügyintézésekkel.
Megoldás:
- Időben intézd el a közműátírásokat és a lakcímbejelentést.
- Ha felújításra van szükség, keresd meg időben a szakembereket!